Страхование долевого строительства стало обязательным
Рынок недвижимости представляет собой площадку для деятельности не только честных собственников, продавцов и покупателей. Риск инвестирования в недвижимость связан с недобросовестностью или несостоятельностью компаний-застройщиков. В результате их деятельности вложения в недвижимость становятся убыточными или безнадежно утраченными. Существуют ли способы безопасной покупки жилья?
Общие правила надежности покупки касаются:
- личности собственника продаваемого объекта, информации, касающейся лиц, проживающих, прописанных в квартире;
- законности правоустанавливающих документов на продаваемый объект;
- порядка отчуждения.
Множество «подводных камней» в любом из этих пунктов могут стать причиной несостоявшейся, незаконной, сомнительной сделки. Продажа объекта, являющегося собственностью одного из супругов в законном браке, требует согласия второй половины. Прописанные несовершеннолетние дети, иные категории граждан могут иметь права на недвижимость. Дееспособность продавца – обязательное условие законности сделки.
Чтобы обезопасить покупателей квартиры первичного фонда, вышла поправка к закону о страховании ответственности застройщика перед дольщиками. Новый пункт закона распространяется, в том числе, на возводимые многоквартирные дома, защищая интересы населения. При банкротстве строительной компании покупателям будут возвращены вложенные деньги. Этот новый «фильтр» должен оставить на рынке только надежных застройщиков. Закон вступил в силу с января 2014-го года.
Знать все схемы и методы мошенников, распознавать их и исключать в сфере недвижимости могут только профессионалы риэлторских агентств. Специалисты помогут не стать жертвой таких действий, как: взятие многократного залога за одну и ту же квартиру, фиктивных сделок (наспех заключенных), покупки подложного жилья (касается частных домовладений, на которых меняют адресные таблички) и многих других.
Самый безопасный способ покупки квартиры начинается с тщательного выбора риэлторского агентства. У фирмы должны быть уставные и подтверждающие страховку деятельности, документы, надежные партнеры – банки, на сайтах которых отображена информация о сотрудничестве с агентством недвижимости.
Следующий этап – поиск жилья в базе данных риэлторской фирмы. Когда квартира с нужными характеристиками и по желаемой цене найдена, остается заключить законную сделку. Юридическая чистота оформления перехода прав собственности – третья составляющая безопасной покупки квартиры.
Источник статьи - информационный ресурс «Найди Дом»
- 1 В Саратовской области ожидаются ночные заморозки и дожди
- 2 На СВО погибли Максим Дергунов и Владимир Череповский из Самойловского района
- 3 Саратовцам показали новые банкноты по 5, 10 и 100 рублей
- 4 Сотрудник правительства Саратовской области уже 10 месяцев служит на СВО
- 5 В Саратове шофера маршрутки №3 уволили за отказ выпустить мать вслед за ребенком
- 1 Стали известны подробности массовой драки в Аткарске с участником СВО
- 2 В «Т Плюс» не смогли объяснить причины начислений при отсутствии тепла
- 3 В Аткарске в массовой драке «из-за девушки» пострадали два человека
- 4 В 94-м полку подтвердили гибель пропавшего без вести бойца СВО
- 5 Саратову не выделят 1 млрд рублей на новые электробусы