Эксперт прогнозирует возможный рост цен на недвижимость

Цена на недвижимость может дать небольшой рост, который впоследствии будет стабилизирован. Об этом рассказала заведующий кафедрой анализа хозяйственной деятельности и аудита ССЭИ РЭУ им. Г.В.Плеханова Светлана Ефимова.

«С точки зрения экономической ситуации рынок недвижимости можно рассматривать в трех аспектах. Первое – недвижимость как удовлетворение потребности человека в жилье. Второе – как инвестиции с целью получения длительного дохода. И третье – вложение в краткосрочные инвестиции.

Как удовлетворение в жилье этот сегмент рынка всегда будет пользоваться спросом – человеку всегда нужно иметь крышу над головой.

С точки зрения длинных инвестиций – на российском рынке при сдаче жилья именно в наем не слишком большая доходность. Соответственно, этот источник может быть менее интересен.

Если рассматривать приобретение недвижимости как короткую инвестицию, инвестор должен рассматривать насколько вырастет цена на недвижимость. Резкое увеличение интереса в сторону недвижимости мы можем наблюдать только в том случае, когда инвесторы не находят куда вложить деньги для получения адекватного дохода. В валюту сейчас вкладывать, наверное, уже бессмысленно, курс рубля стабилизировался, оттолкнулся от нижней точки и начал расти. И с этих позиций, конечно, вложение в такой объект, который всегда будет иметь какую-то ценность – он является достаточно привлекательным в настоящий момент.

Безусловно, есть короткая реакция на то, что сейчас происходит в экономике. Сейчас те, у кого есть временно свободные денежные средства, безусловно, хотят их разместить в то, что потом сможет обратить снова в деньги без больших потерь. В этом смысле цена на недвижимость может дать небольшой рост, который впоследствии будет стабилизирован.

Особого роста цен на недвижимость сейчас нет. Есть ожидание со стороны тех, кто строит – они боятся продать недвижимость по цене ниже, чем впоследствии она будет.

Изменение условий ипотеки также повлияет на рынок недвижимости, потому что каждая третья квартира покупается в ипотеку. И если меньше будет спрос на ипотеку (она будет дороже), то соответственно и спрос на рынке будет меньше – цена может падать», - рассказала Светлана Ефимова.