Внесение изменений в Жилищный кодекс РФ позволяет жителям многоквартирных домов перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, минуя управляющие компании и другие формы управления МКД. Регламентирующий закон вступил в силу 3 апреля текущего года.

3 апреля 2018 года вступил в силу Федеральный закон N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Данный закон дает право потребителям в многоквартирных домах перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, т.е. оплачивать за услуги водоснабжения, водоотведения, электроэнергию напрямую поставщикам коммунальных ресурсов, минуя управляющие компании, ТСЖ, ЖСК и т.д.

Порядок начисления платы за услуги не меняется: потребители, у которых установлены приборы учета (ПУ), будут продолжать платить по показаниям ПУ; в случае отсутствия счетчика оплата производится по нормативу.

Для перехода на прямые договоры жителям многоквартирных домов нужно предпринять ряд действий, регламентированных указанным законом. В первую очередь необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). При этом общее собрание должно иметь кворум, т.е. в собрании должны принять участие более чем 50% собственников помещений в данном доме или их представители, имеющие право голоса. На общем собрании собственников помещений в МКД принять решение о заключении договора о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с ресурсоснабжающей организацией (ООО «Концессии водоснабжения – Саратов»). Решение принимается простым большинством голосов и отражается в виде протокола. При этом в протоколе должна быть указана дата, с которой собственники переходят на прямые договоры с ООО «КВС». Далее инициатору общего собрания необходимо в 10-дневный срок направить в адрес ООО «КВС» копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно необходимо предоставить информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в соответствии с утвержденной формой. Данная форма заполняется организацией, управляющей МКД (ст.161 ЖК РФ).

Обращаем внимание на то, что каждому собственнику нет необходимости подписывать договор. Договор о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению считается заключенным на неопределенный срок со всеми собственниками помещений в МКД одновременно с той даты, которая определена решением собрания и отражена в протоколе. Однако, по решению ресурсоснабжающей организации, указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О своем решении переноса даты заключения договора ООО «Концессии водоснабжения – Саратов» уведомит инициатора собрания собственников помещений в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания.

После перехода на прямые договоры, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, ресурсоснабжающая организация будет отвечать за качество коммунальных услуг, предоставленных до границы внутридомовых инженерных коммуникаций.

За качество холодного водоснабжения и водоотведения в МКД, состояние внутридомовых инженерных коммуникаций несет ответственность организация, управляющая домом:  УК, ТСН, ТСЖ, ЖСК и т.д. Также за УК сохраняется обязанность приема жалоб от жителей на нарушение качества предоставляемых коммунальных услуг (слабый напор воды, отсутствие воды, плохое качество и т.д.).

Первоочередной задачей ООО «Концессии водоснабжения - Саратов» является реконструкция сетей водоснабжения и водоотведения, создание автоматизированной системы учета и управления, улучшение показателей качества водоснабжения и водоотведения. В первые три года в рамках краткосрочной инвестиционной программы в водопроводное хозяйство Саратова инвестируется 6,2 млрд руб. Реализуемая финансовая модель проекта предполагает привлечение средств институциональных инвесторов – негосударственных пенсионных фондов – через механизм концессионных облигаций.