Российский рынок коммерческой недвижимости: каких изменений стоит ожидать

Рынок коммерческой недвижимости России продолжает расти. Ежегодно в эксплуатацию сдаются новые объекты – здания и земельные участки. Коммерческая недвижимость необходима для обустройства офисов, промышленных объектов, торговых площадей, а также складских помещений и гаражей.

Ценовая политика

Аренда коммерческой недвижимости всегда имела неоднозначное решение вопроса относительно стоимости. Ведь на ее величину влияет сразу несколько факторов. Чем ближе объект к центральной части города, тем аренда выйдет дороже для съемщика. То же касается и общего состояния коммерческого сооружения: если оно новое и все его системы работают без изъянов, тогда арендодатель непременно увеличит стоимость. Но здесь есть и обратная сторона – если здание старое и находится практически в аварийном состоянии, его могут сдать за бесценок. И можно даже не сомневаться, что в кратчайшие сроки на него найдутся свои желающие. Ведь для некоторых сфер коммерции вовсе не играет роли внешний вид здания и его ремонт. К тому же, все хотят сэкономить, особенно начинающие бизнесмены, и их может вовсе не смущать протекающий кран и отсутствие отопления. Если речь идет о промышленных объектах, то здесь вопрос о приближенности к центральной части города не имеет принципиального значения. Наоборот желательно, чтобы вокруг было больше свободного пространства. Также месторасположение не имеет значения и для складских помещений, хранилищ и гаражей. Главное – чтобы было удобно подъехать на грузовике и другой крупной автомобильной технике. В этом случае арендодатель может поднять цену, если съемщику будет важно наличие отремонтированных дорог и пандусов.

Растет спрос – растет и предложение

Ежемесячно в России регистрируются десятки новых фирм и предприятий. Люди открывают свои компании, и им нужно место для официальной регистрации – вот так и появляется спрос на коммерческую недвижимость. В крупных городах становится популярной тенденция на строительство крупных бизнес-центров – изолированных многоэтажных зданий, помещения которых сдаются под офисы. Преимущественно они размещаются не в самой центральной части города, ведь для их строительства нужно немало свободного пространства, которое в центре крупного города найти было бы непросто. Такие здания имеют все для размещения офисов: евроремонт, качественные коммуникативные системы, парковку, собственную охранную и клининговую службу.