Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Ипотека становится все доступнее — из многолетней долговой кабалы она превращается в быстрый способ приобрести собственное жилье. Во-первых, на рынке давно появились ипотечные программы без подтверждения дохода, позволяющие получить кредит людям с несколькими источниками заработка. Во-вторых, процентные ставки понемногу, но снижаются. В-третьих, государство разрешает ипотечникам получить налоговый вычет на сумму до 650 тысяч рублей. Об этом и поговорим более подробно.
Какие имущественные вычеты положены по ипотеке
Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку — это вовсе не подарок от государства. Работодатель ежемесячно вычитает из вашей зарплаты 13%, уплачивая за вас налог на доход физических лиц (НДФЛ). Когда вы приобретаете недвижимость, государство позволяет вернуть часть внесенной суммы.
Как это работает:
- государство установило лимит вычета — 2 млн рублей по расходам на покупку квартиры и 3 млн рублей по ипотечным процентам;
- вы можете вернуть 13% от потраченных денег, но при этом сумма к вычету не должна превышать указанные лимиты;
- получить налоговый вычет за проценты по ипотеке можно только единожды, по расходам на покупку квартиры — неоднократно, пока общая стоимость приобретенной недвижимости не достигнет 2 млн рублей.
К примеру, вы взяли в ипотеку квартиру за 5 млн рублей, а проценты по кредиту составят 3,5 млн рублей. Вы сможете получить налоговый вычет с 2 млн рублей (квартира) и 3 млн рублей (проценты), то есть 650 тысяч рублей (13% от 5 млн). Если размер процентов будет менее 3 млн рублей, то вы сможете подать документы на вычет с этой суммы или подождать, пока будете покупать более дорогое жилье.
Когда можно и когда нельзя получить налоговые вычеты по ипотеке
Мы уже разобрались, что государство не раздает деньги направо и налево. На вычеты могут претендовать только налогоплательщики — граждане РФ, которые приобретают жилье на территории России. За недвижимость, купленную у близких родственников, компенсацию не дают.
Следующие категории граждан получают налоговый вычет при соблюдении определенных условий:
- пенсионеры. Многие банки предлагают ипотечные программы для пенсионеров, но с возмещением процентов могут возникнуть сложности. С пенсии не удерживается НДФЛ, поэтому нужно оформлять перенос имущественного вычета за предыдущие «рабочие» годы. Работающие и имеющие дополнительный доход пенсионеры получают компенсацию по общим правилам.
- Взявшие ипотеку с привлечением материнского капитала. Субсидия вычитается из общих расходов на квартиру. Если вы «забудете» указать материнский капитал в документах на получение вычета, а его ошибочно одобрят, впоследствии налоговая все равно потребует вернуть выплаченную сумму. Но уже в судебном порядке.
- Участники НИС (накопительно-ипотечной системы). Для участников НИС действуют пониженные кредитные ставки — у некоторых банков они составляют около 9%. Взносы по военной ипотеке оплачивает государство, но в программе есть лимит по стоимости жилья. Если военнослужащий добавлял собственные средства, он вправе подать документы на налоговый вычет — как по расходам на квартиру/дом, так и по ипотечным процентам.
Еще один животрепещущий вопрос — может ли созаемщик получить налоговый вычет при покупке квартиры? Здесь все зависит от ситуации. Основные условия для оформления возврата — право собственности и факт оплаты ипотеки. То есть вы должны не только проходить созаемщиком по документам банка, но и владеть долей недвижимости. Не только давать деньги на погашение ипотеки, но и оплачивать ее со своего личного счета/карты.
Пошаговая инструкция по получению вычета
Зарегистрировали право собственности и хотите поскорее вернуть свои кровные? Придется немного подождать — получить налоговый вычет можно только в следующем после покупки году. Для этого вам потребуется:
- подготовить документы (паспорт, документы на квартиру, справку 2-НДФЛ, договор о приобретении недвижимости и акт приема-передачи) и сделать их копии;
- подтвердить факт оплаты — для этого подойдет расписка от продавца, нотариально заверенный договор, выписки по банковским счетам, чеки, квитанции
- правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ (это можно сделать на сайте налоговой, там же есть актуальные образцы заполнения);
- сдать документы или отправить их через личный кабинет налогоплательщика/почтой;
- дождаться окончания проверки — после этого деньги поступят на ваш счет.
Но есть более простой и быстрый способ получения имущественного вычета — через бухгалтерию работодателя. В этом случае у вас перестанут вычитать НДФЛ, и вы будете получать на 13% больше, пока не исчерпаете лимит. Для оформления такого вычета необходимо заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика или в самой налоговой, дождаться уведомления и отдать полученный документ в бухгалтерию вашей компании. Процедуру придется проходить ежегодно.
И важный нюанс на десерт — вы можете использовать один способ оформления налогового вычета или чередовать оба варианта, как вам удобно. Единственный нюанс — лимит в 2 и 3 млн рублей, оговоренный выше.
- 1 В центре Саратова открылось кафе с чуждыми для россиян идолами Южной Кореи
- 2 Орлов официально занял место Пивоварова на посту саратовского вице-губернатора
- 3 У главы Вольского района «новый этап»: Андрей Татаринов объявил об отставке
- 4 В Саратовской области возможны перебои со связью из-за военного эксперимента
- 5 Дубу «Василичу» из Лысогорского района дали статус памятника живой природы
- 1 «Ситиматик» и минприроды загнали Саратовскую область в «красную зону» по реализации мусорной реформы
- 2 Главные врачи горбольницы №1 и госпиталя ветеранов войн покинули должности
- 3 Михаил Исаев возвращается на пост главы Саратова
- 4 В Саратове начали проверку из-за смерти 3-летнего малыша в инфекционной больнице
- 5 Обломки БПЛА при атаке повредили промышленное предприятие в Саратове