Как избежать рисков при кредите с залогом недвижимости

Понадобилась большая сумма денег, и с помощью стандартного потребительского кредита ее получить не получится из-за ограничений по сумме или высоких процентных ставок? Рассмотрите кредит под залог недвижимости, как один из вариантов получения необходимых средств.

Наличие недвижимости в качестве залога под кредит повышает рейтинг клиента в банковской системе и увеличивает шансы на выдачу кредита даже при наличии плохой кредитной истории. Дополнительное преимущество предоставления залога - возможность взять кредит с низкой процентной ставкой (по сравнению с обычным потребительским кредитом).

Основные требования к недвижимости

Перед тем, как получить кредит под залог недвижимого имущества, проверьте, соответствует ли оно следующим требованиям:

• это квартира в многоквартирном доме;
• на недвижимости нет каких-либо иных обременений. Если квартира находится в залоге или под арестом, обеспечением по кредиту такой объект недвижимости стать не сможет.

При этом не обязательно наличие права собственности на квартиру, которая станет обеспечением кредита - собственник недвижимости может стать одним из участников кредитного соглашения.

Пока квартира находится в залоге, ее владелец и иные проживающие или зарегистрированные там лица не теряют права пользования имуществом. Ограничение накладывается только на совершение сделок с участием заложенного недвижимого имущества. Это значит, что до полной выплаты кредита вы не сможете продать или подарить жилье другому человеку.

Риски при взятии кредита под залог недвижимости

Основной риск - потеря жилья при невыполнении условий кредитного договора. Если вы допустите длительную просрочку внесения платежей, обозначенных соглашением, банк сможет реализовать заложенную квартиру с торгов для того, чтобы вырученными от ее продажи средствами покрыть остаток долга по кредиту.

Если после продажи жилья с торгов и покрытия ими образовавшегося долга останутся деньги, банк вернет их владельцу жилья. Чтобы этого не произошло, старайтесь своевременно вносить обязательные платежи по кредиту.

Чтобы обеспечить исполнение кредитных обязательств на случай потери работы из-за болезни или сокращения, постарайтесь отложить и не тратить сумму, равную нескольким ежемесячным платежам - чтобы их хватило, пока вы будете искать новую работу. Можете воспользоваться рефинансированием или в течение срока кредита вносить большие суммы - при досрочном погашении можно будет сократить размер платежа.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
123060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.

Реклама. АО "Тинькофф Банк", лицензия Центрального Банка РФ №2673 от 24 марта 2015 года.