Цели и методы оценки жилой недвижимости
На рынке консалтинговых услуг особенной популярностью пользуется оценка жилой недвижимости. Сегодня качественная и объективная оценка недвижимости может понадобиться для решения большого количества важных вопросов.
Оценка недвижимости необходима в следующих случаях:
- При получении наследства.
- При получении крупного кредитного займа, залогом которого выступает жилая недвижимость.
- При проведении сделки купли-продажи.
- При оформлении страхования жилища.
- При разрешении имущественных споров через суд.
- При определении ущерба, нанесенного жилому имуществу пожаром, затоплением, некачественным ремонтом или другой чрезвычайной ситуацией.
- При оформлении отчетности в налоговые органы.
Оценить стоимость недвижимости можно самостоятельно, воспользовавшись услугами частного оценщика либо с помощью профессионала из консалтинговой компании.
Обычно оценка недвижимости проводится одним из перечисленных ниже методов:
- Затратный метод. При данном методе в учет берутся затраты, которые потребовались на создание недвижимости с учетом амортизации. Метод эффективен в той ситуации, когда сложно определить стоимость жилья из-за того, что здание возводилось устаревшими методами.
- Сравнительный метод. При таком методе оценивают стоимость аналогичного имущества, имеющегося на рынке в данный момент, и на основании этих данных определяют рыночную стоимость жилья. При сравнении принимаются в учет условия и время продажи, местоположение недвижимости, особенности его использования.
- Доходный метод. В данном случае учитывается, за какой период времени можно окупить средства, вложенные в недвижимость. Этот метод представляет интерес для тех, кто собирается купить недвижимость. С помощью доходного метода потенциальный покупатель может определить, окупятся ли средства, которые он собирается вкладывать в недвижимость.
Оценка жилой недвижимости – это не менее трудоемкий процесс, чем оценка стоимости автомобиля. Поэтому он требует профессионального подхода грамотного специалиста.
- 1 Перевозчика «Дилижанс-2» лишают лицензии после хамства водителей
- 2 В центре Саратова вандалы разрушили фонтан «Три льва»
- 3 В центре Саратова поставили вазоны с барбарисами и пузыреплодниками
- 4 Общественник Малявко опасается полчища крыс из-за мусора у школ и лагерей
- 5 Горожане обнаружили бегающего по Ново-Астраханскому шоссе кабана
- 1 В Саратове после массового ДТП «Лада» влетела в остановку: ранены пешеходы
- 2 В ходе СВО погиб Александр Коростелев из Перелюбского района
- 3 Диаспор «в законе» быть не должно
- 4 В Саратове ритуальщики торговали бесплатной землей на кладбище. Приговор
- 5 Володин призвал вразумить УК: «Если берега путаете, вы тут больше не работаете»