Стройка в тумане

Официальные итоги 2025 года для Саратовской области еще не подведены, но некоторые выводы, исходя из анализа тенденций и опросов экспертов, можно сделать уже сейчас. И для строительной отрасли эти выводы получаются не слишком радостными. В шатком положении оказался главный показатель, которым всегда козыряет отрасль - объем ввода жилья в регионе. Сможет ли регион пересечь в этом году черту в 1 млн квадратных метров или споткнется на подступах к ней на радость злопыхателям?

Чудес не бывает

В Саратовской области традиционно, начиная с 2007 года, в год выдавали в среднем по миллиону квадратных метров жилья. Этот показатель колебался вверх-вниз в зависимости от различных факторов. Новые экономические реалии диктуют свои правила игры, и пока рынок адаптируется к ним, эксперты и сами застройщики ожидают серьезного снижения темпов строительства. Такое мнение, в частности, высказала Елена Герчикова, председатель комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и благоустройству Общественной палаты региона.

«Если мы обратимся к реалиям сегодняшнего дня, то становится очевидным, что достижение объема ввода жилья в 1 миллион квадратных метров – задача, граничащая с чудом. Этот показатель исторически был характерен для более благоприятных экономических периодов, когда строительная отрасль функционировала в условиях стабильности и доступности ресурсов», – считает эксперт.

С ней согласен и член правления общественного совета при Саратовской областной думе Петр Баранников.

«Ситуация в строительном комплексе очень непростая. Знаю из новостей, что за 11 месяцев в России показатель ввода жилья снизился почти на 2,5%, это объективная ситуация, с которой нужно считаться», – рассказал он.

А бывший министр экономики Саратовской области, ныне член Общественного совета при региональном Минэкономразвития Александр Степанов пошел еще дальше – даже ввод жилья в регионе в этом году на уровне 900 тыс. кв. м он называет «весьма оптимистичным».

Так почему же эксперты столь пессимистично настроены? 

Экономические реалии, или Караван идет

Эксперты говорят, что экономическая ситуация в стране быстро меняется и сейчас давать какие-либо серьезные прогнозы довольно сложно. Но есть общероссийские тенденции, с которыми ничего не поделаешь.

«Огромный ипотечный процент, снижение потребительского спроса – все это, безусловно, отражается на строительной отрасли во всех регионах. Неудивительно, что многие потенциальные покупатели откладывают решение об улучшении жилищных условий до лучших времен. Не стоит забывать и фактор высокой закредитованности населения. Текущие экономические реалии диктуют свои условия, и я сомневаюсь, что в Саратовской области при таких вводных на текущий момент удастся закрыть год даже на уровне средних значений за последние годы. Необходимо учитывать и высокую стоимость строительных материалов, что также оказывает негативное влияние на объемы строительства», – перечисляет причины Александр Степанов.

Выходит, «палка о двух концах»: с одной стороны, из-за подорожания стройматериалов, перевозок и проч. застройщики сокращают объемы ввода жилья или переходят на другие направления, задирают цены, с другой стороны, жители региона отменяют и откладывают покупку новых квартир. Это объективная картина мира, которую на уровне нашей Саратовской области изменить сложно.

Другой вопрос – как недостижение регионом показателя в 1 млн кв. м жилья отразится на дальнейшем развитии территорий и на ее жителях.

«Думаю, что в этом году показатели ввода жилья будут несколько ниже обычных, и злопыхатели, конечно, используют это для своей очередной порции черного пиара. Но собаки лают, а караван идет, полагаю, что ситуация выправится со временем», – уверен Петр Баранников.

Его старший товарищ, экс-министр экономики области настроен более осторожно.

«Будущее строительной отрасли в Саратовской области, как и в других регионах, остается туманным и во многом зависит от изменения внешних факторов», – заявляет он.

В конце хочется отметить, что показатель ввода жилья хотя и важен, но не отражает ситуацию в экономике региона в целом. Регион находится на хорошем месте по обеспеченности жильем населения, в приоритете у нас –комплексное развитие территорий, которое кстати уже началось. Так что правительству не стоит гнаться лишь за квадратными метрами, а продолжать реализовывать новую строительную политику в интересах людей.