Страхование долевого строительства стало обязательным

Рынок недвижимости представляет собой площадку для деятельности не только честных собственников, продавцов и покупателей. Риск инвестирования в недвижимость связан с недобросовестностью или несостоятельностью компаний-застройщиков. В результате их деятельности вложения в недвижимость становятся убыточными или безнадежно утраченными. Существуют ли способы безопасной покупки жилья? 

Общие правила надежности покупки касаются:

- личности собственника продаваемого объекта, информации, касающейся лиц, проживающих, прописанных в квартире;

- законности правоустанавливающих документов на продаваемый объект;

- порядка отчуждения. 

Множество «подводных камней» в любом из этих пунктов могут стать причиной несостоявшейся, незаконной, сомнительной сделки. Продажа объекта, являющегося собственностью одного из супругов в законном браке, требует согласия второй половины. Прописанные несовершеннолетние дети, иные категории граждан могут иметь права на недвижимость. Дееспособность продавца – обязательное условие законности сделки. 

Чтобы обезопасить покупателей квартиры первичного фонда, вышла поправка к закону о страховании ответственности застройщика перед дольщиками. Новый пункт закона распространяется, в том числе, на возводимые многоквартирные дома, защищая интересы населения. При банкротстве строительной компании покупателям будут возвращены вложенные деньги. Этот новый «фильтр» должен оставить на рынке только надежных застройщиков. Закон вступил в силу с января 2014-го года. 

Знать все схемы и методы мошенников, распознавать их и исключать в сфере недвижимости могут только профессионалы риэлторских агентств. Специалисты помогут не стать жертвой таких действий, как: взятие многократного залога за одну и ту же квартиру, фиктивных сделок (наспех заключенных), покупки подложного жилья (касается частных домовладений, на которых меняют адресные таблички) и многих других. 

Самый безопасный способ покупки квартиры начинается с тщательного выбора риэлторского агентства. У фирмы должны быть уставные и подтверждающие страховку деятельности, документы, надежные партнеры – банки, на сайтах которых отображена информация о сотрудничестве с агентством недвижимости. 

Следующий этап – поиск жилья в базе данных риэлторской фирмы. Когда квартира с нужными характеристиками и по желаемой цене найдена, остается заключить законную сделку. Юридическая чистота оформления перехода прав собственности – третья составляющая безопасной покупки квартиры. 

Источник статьи - информационный ресурс «Найди Дом»