Что нужно знать, покупая недвижимость за границей

Самым выгодным и безопасным остается инвестирование в жилищный и не жилой фонд. Ни один кризис не может изменить этого положения вещей. Люди продолжают покупать квартиры, дома, сдавать их в аренду. Многие занимаются коммерческой недвижимостью. Сегодня спрос немного ниже, чем два года назад, но востребованность в жилье и иных помещениях на рынке стабильна.

Все большую популярность набирает вложение в зарубежную недвижимость. Решившись на такой шаг, следует учесть множество нюансов. Первый из них, владелец иностранец может быстро что-то купить, но очень долго продавать. Это значит, что приобретение недвижимости должно быть максимально взвешенным инвестиционным шагом. Не стоит торопиться! К тому же во многих зарубежных странах очень высок налог на продажу помещений. Поэтому на ресселинге заработать не получиться – вся прибыль может уйти на погашения налога.

Некоторые отечественные инвесторы вкладывают огромные средства в недвижимость vip-класса, не получая впоследствии выгоды от ее использования. Дело в том, что в большинстве стран Европы наибольшей рентабельностью обладает простое, доступное жилье. Выгоднее приобрести несколько помещений в районе, где проживает средний класс, чем одно в дорогом и фешенебельном.

Все риски следует просчитывать заранее. Это несложно сделать, зная, какой доход может принести сдача в аренду приобретаемой недвижимости. Если за год владелец не может заработать более 4% от стоимости помещения, это говорит о низкой рентабельности. Риски в этом случае высоки. Доход в размере 10% цены помещения считается уже высоким показателем, который говорит об общем благоприятном рыночном климате. Риски считаются приемлемыми.

Крайне разнится оценки экспертов по вопросу выбора страны для инвестирования в недвижимость. Многие полагают, что период кризиса, наиболее подходящий для покупки подешевевших домов и квартир. Затем, подразумевая, конечно же, Испанию, Италию, Болгарию они рекомендуют регионы с теплым климатом и морским побережьем. У некрупных отечественных инвесторов большой популярностью пользуется Черногория. Одна из основных причин в близости славянской культуры и менталитета. Многие здесь покупают недвижимость для себя лично – вероятно, самое мудрое вложение средств!

Разочаровывают инвесторов страны Западной Европы. Невзирая на кризис цены на помещения здесь не упали. В некоторых регионах Испании, например, даже выросли. С другой стороны, высоко держатся цены и на аренду.