Цели и методы оценки жилой недвижимости

На рынке консалтинговых услуг особенной популярностью пользуется оценка жилой недвижимости. Сегодня качественная и объективная оценка недвижимости может понадобиться для решения большого количества важных вопросов.

Оценка недвижимости необходима в следующих случаях:

1. При получении наследства.
2. При получении крупного кредитного займа, залогом которого выступает жилая недвижимость.
3. При проведении сделки купли-продажи.
4. При оформлении страхования жилища.
5. При разрешении имущественных споров через суд.
6. При определении ущерба, нанесенного жилому имуществу пожаром, затоплением, некачественным ремонтом или другой чрезвычайной ситуацией.
7. При оформлении отчетности в налоговые органы.

Оценить стоимость недвижимости можно самостоятельно, воспользовавшись услугами частного оценщика либо с помощью профессионала из консалтинговой компании.

Обычно оценка недвижимости проводится одним из перечисленных ниже методов:

1. Затратный метод. При данном методе в учет берутся затраты, которые потребовались на создание недвижимости с учетом амортизации. Метод эффективен в той ситуации, когда сложно определить стоимость жилья из-за того, что здание возводилось устаревшими методами.
2. Сравнительный метод. При таком методе оценивают стоимость аналогичного имущества, имеющегося на рынке в данный момент, и на основании этих данных определяют рыночную стоимость жилья. При сравнении принимаются в учет условия и время продажи, местоположение недвижимости, особенности его использования.
3. Доходный метод. В данном случае учитывается, за какой период времени можно окупить средства, вложенные в недвижимость. Этот метод представляет интерес для тех, кто собирается купить недвижимость. С помощью доходного метода потенциальный покупатель может определить, окупятся ли средства, которые он собирается вкладывать в недвижимость.

Оценка жилой недвижимости – это не менее трудоемкий процесс, чем оценка стоимости автомобиля. Поэтому он требует профессионального подхода грамотного специалиста.